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| La durata dei contratti d’affitto degli stabili direzionali è mediamente di 5 anni. Tali edifici sono dunque soggetti a frequenti cambiamenti di destinazione d’uso. E’ noto che il rapporto tra |
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i progettisti che realizzano gli edifici |
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e le somme dei costi d’esercizio, di manutenzione e di trasformazione |
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| è di ca. 1 : 5 * |
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| Progettisti e proprietari di immobili si concentrano, quindi, su edifici che permettano di ottimizzare questo rapporto. L’impiego della tecnologia cobiax ha, non solo un’influenza positiva sui costi d’investimento della costruzione, ma anche sulle trasformazioni future che avvengono durante il ciclo di vita dell’edificio. |
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Gli spazi aperti, non ostacolati da pilastri e travi, rendono i lavori di trasformazione meno costosi e offrono una flessibilità maggiore al locatore. La progettazione libera delle superfici è migliorata. |
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| Lo spazio rappresenta una risorsa insostituibile |
| L’eliminazione delle travi sporgenti crea nuovo spazio. |
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Gli imprenditori che intendano sfruttare la superficie dello stabile in modo ottimale, hanno la possibilità di aggiungere ulteriori piani, pur mantenendo invariata l’altezza dell’edificio. |
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Gli imprenditori che intendano ridurre i costi totali, possono sfruttare il volume guadagnato riducendo l’altezza dello stabile e risparmiando così su ascensori, scale, pareti, facciate, ecc. |
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| *) Fonte: «Intelligent Building Group», 2005 |
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